Займ под залог коттеджа, таунхауса или земли - критерии оценки
Очередная волна повышенного спроса на загородную недвижимость связана со значительными государственными и частными вложениями в строительство дорог и возможностью с комфортом жить в непосредственной близости с природой. Поселки, состоящие из коттеджей, таунхаусов, дуплексов и прочих разновидностей малоэтажного жилищного строительства, привлекают будущих хозяев развитой инфраструктурой и комфортной для жизни прилегающей территорией.
Когда может понадобиться залог на загородную недвижимость?
Причин финансово-кредитных операций, касающихся именно загородной недвижимости, на самом деле, не много. Главной из них является земельный участок, который можно использовать и для жилья, и для коммерческой деятельности, и для сельского хозяйства. Одним словом, земля всегда являлась высоколиквидным товаром. Поэтому, для приобретения еще одного участка (дома) и могут понадобиться средства под залог уже имеющегося. При этом надо четко знать назначение земли на определенной территории и возможность смены категории. О кадастровой стоимости земли можно бесплатно узнать в онлайн-сервисе Росреестра. В каком случае выдается залог на загородную недвижимость и землю:
под частный дом в деревне;
под частный дом с участком земли;
под наследуемое недвижимое имущество с одновременным переоформлением права собственности;
под залог строящегося загородного дома;
под деревянный дом;
под недвижимость в коттеджном поселке;
под строения и участки в садовых товариществах;
под дом, находящийся в долевой собственности;
под строящийся дом, с обязательным предоставлением разрешительных документов и подтверждением целевого использования участка.
При этом право собственности сохраняется за собственником. Он может спокойно жить, ремонтировать, облагораживать строения и пользоваться землей. Но не имеет права проводить капитальную реконструкцию зданий и сооружений, внесенных в договор займа, до закрытия кредита.
Какие сложности могут возникнуть при оформлении залога на загородную недвижимость?
Основной проблемой при составлении договора займа на загородную недвижимость является оценка рыночной стоимости коттеджей, таунхаусов, прочих малоэтажных зданий. В отличие от известной кадастровой и примерной рыночной стоимости земли, жилые строения могут иметь массу особенностей, влияющих на цену:
год постройки;
тип основания;
этажность;
планировка;
качество отделки;
наличие хозяйственных построек;
наличие и подвод коммуникаций;
инфраструктура;
удаленность от городов и транспортных путей;
привлекательность ландшафта;
возможность осуществлять хозяйственную деятельность.
На основании запроса заемщика, специалисты компании «Перезалог.ру» установят рыночную стоимость вашей недвижимости.
Что необходимо для оформления договора займа?
Финансово-кредитные операции с загородной недвижимостью регулируются законодательными актами Российской Федерации и решениями комиссий местных советов на территории, где находится объект. Что нужно для составления договора займа:
наличие права собственности на коттедж, таунхаус, землю, прочее;
согласие долевых собственников;
возраст заемщика: от 21 до 65 лет;
регистрация по месту нахождения объекта недвижимости;
заявление заемщика.
Основными преимуществами залога являются: быстрое оформление (один два дня), выдача до 90% суммы от стоимости дома (земли) в день подписания договора займа, отсутствует необходимость в подтверждении источника доходов и кредитной истории; выплаты осуществляются в течение длительного срока небольшими платежами.