Когда речь заходит о получении кредита, многие думают о недвижимости как о залоге. Но не вся недвижимость может быть заложена. Коммерческая недвижимость — это один из видов недвижимости, который может быть использован в качестве обеспечения кредита.
Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости?
Это форма финансирования, при которой стоимость недвижимости используется в качестве залога для получения кредита от банка или другого учреждения. Сумма зависит от стоимости коммерческой недвижимости, и ее способности приносить доход. Этот вид кредита можно назвать «кредитом на основе активов» или «кредитом под залог активов», поскольку в качестве обеспечения используется сам актив, а не личная история клиента или такие активы, как акции и облигации.
Какие виды недвижимости могут быть заложены в качестве обеспечения?
Если рассматривать, какие виды недвижимости могут быть заложены в качестве залога, то можно выделить три основные категории: офисная, промышленная и торговая недвижимость. Офисные здания обычно используются такими предприятиями, как юридические фирмы, бухгалтерские компании или другие корпоративные офисы; промышленная включает склады, складские помещения и производственные мощности; а торговая – включает магазины, спортивные клубы, гостиницы и рестораны.
Какова может быть цель кредита?
Нецелевые кредиты предполагают крупные суммы денег, чем традиционные потребительские кредиты, поскольку они обеспечены твердыми активами. Они имеют длительные сроки погашения, но могут предлагать более привлекательные ставки с низкими процентами с течением времени благодаря тому, что они обеспечены таким активом, как коммерческая недвижимость. Эти виды кредитов иногда используются для финансирования приобретения (покупка другой компании), рефинансирования существующей задолженности по уже существующему предприятию или даже для капитального ремонта существующей недвижимости, например, для ремонта крыши или обновления сантехнических систем.
Кто может получить кредит?
Специалисты компании Перезалог.ру поясняют, что это могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, такие как корпорации и общества с ограниченной ответственностью (ООО), могут претендовать на получение таких кредитов, если они соответствуют определенным критериям, установленным кредиторами. Индивидуальные предприниматели также могут претендовать на получение кредита, если они имеют достаточный доход от своей предпринимательской деятельности, чтобы соответствовать требованиям по погашению, установленным кредиторами после одобрения. В некоторых случаях банки могут потребовать дополнительные формы личного поручительства для обеспечения возврата кредита, если что-то случится с самим предприятием до того, как будет полностью выплачена первоначальная сумма кредита плюс соответствующие выплаты по процентной ставке в течение всего срока.