Залог земельного участка, загородного дома — это вариант получения кредита, который предлагают многие банки. Процедура несколько отличается в разных организациях, но обычно она проходит по одним и тем же этапам.
Это соглашение между кредитором и заемщиком, которое позволяет клиенту заложить свой земельный участок в качестве обеспечения суммы кредита. В обмен на это кредитор предоставляет заемщику доступ к средствам, которые могут быть использованы на любые цели по его/ее желанию. Кредитор сохраняет право собственности на заложенное имущество до тех пор, пока все платежи по кредиту не будут успешно произведены.
Первый шаг
Клиенту необходимо выбрать финансовое учреждение и подходящие программы кредитования. Важно рассмотреть все условия и требования, которые выдвигает банк, чтобы убедиться, что человек им соответствует. После выбора подходящей программы необходимо заполнить анкету и отправить ее кредитору.
После одобрения заявки человеку необходимо предоставить определенные документы для дальнейшего рассмотрения заявки на кредит. К таким относятся паспорта всех владельцев земельного участка или загородного дома, справки 2-ндфл, копии трудовых книжек, а также все бумаги, связанные с ипотекой, если таковая существует на данную недвижимость.
Второй шаг
После одобрения заявки банк начинает процедуру оценки, которую требуют многие кредиторы перед выдачей кредита под залог недвижимости. Оценочная компания изучит объект недвижимости, включая его площадь, местоположение, близость к крупным городам и дорогам, составит протокол и укажет его стоимость в соответствии с текущими рыночными ценами. Эта информация затем будет использоваться финансовым учреждением при решении вопроса о том, какую максимальную сумму они могут предоставить под этот залог, а также на какой срок они могут это сделать.
После того как обе стороны согласятся с условиями, изложенными в предложении банка, если клиент решит, что он хочет получить этот кредит, ему необходимо просто подписать кредитный договор, прежде чем взять деньги у кредитора. После этого начинается юридическая процедура регистрации ипотеки на эту недвижимость в местном регистрационном управлении или в государственном регистрационном управлении в зависимости от юрисдикции, где был сделан залог, в соответствии с местными правовыми нормами, действующими в данной юрисдикции на момент регистрации.
При заключении соглашения обе стороны должны согласовать такие условия, как график погашения, процентная ставка и срок погашения, до того, как произойдет обмен деньгами. Это гарантирует, что обе стороны понимают свои права и обязанности по договору до его заключения. После согласования всех условий обе стороны должны подписать официальное соглашение о залоге, в котором указываются эти детали и другие пункты.
В заключение следует отметить, что залог недвижимости, такой как земельные участки или загородные дома, может быть очень полезен для тех, кто оказался в сложной жизненной ситуации и нуждается в быстром доступе к средствам. Это позволяет проявлять гибкость, когда приходит время погашения кредита, и одновременно обеспечивает безопасность, если в процессе погашения что-то пойдет не так. Получение обеспеченных кредитов имеет свои преимущества, включая возможность получить доступ к большим суммам по низким процентным ставкам.
