ИНФО

Залоговое имущество – какая квартира не может им стать?

Ни для кого не секрет, что для того, чтобы улучшить условия кредитования, достаточно просто произвести предоставление залога, идеальным вариантом которого является недвижимость. Наличие залогового имущества позволяет кредитору не переживать о том, что по тем или иным причинам денежные средства могут быть не возвращены в установленном порядке. В результате уменьшаются показатели процентной ставки, повышается скорость одобрения заявки, увеличиваются сроки кредитования и максимально возможная в получении сумма и так далее.

Но важно помнить о том, что не любая недвижимость может стать залогом по кредитному договору. Некоторые квартиры просто не могут использоваться для этих целей. Так какие же?

Находящаяся в долевой собственности
Квартира не может стать залогом по кредитному договору в том случае, если на нее имеют право владения сразу несколько человек, то есть она находиться в долевой собственности. Такая недвижимость является сложной в оформлении и продаже, а потому многие банковские и иные кредитные организации предпочитают с ней не связываться.

Да, бывают исключения, когда все же подобное жилье может использоваться в качестве залога при оформлении кредитного договора. Однако для этого потребуется получение разрешения со стороны каждого владельца и внесение их данных в договор оформления залога. В противном случае в проведении подобного процесса просто будет отказано.

С прописанными несовершеннолетними детьми
Как известно, законодательство запрещает осуществлять продажу квартиры в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, у которого нет иного места регистрации. По этой причине квартиры, в которых проживают дети до 18 лет, также не могут рассматриваться в качестве залога по займу. У кредитора просто не будет возможность осуществить реализацию подобной недвижимости при появлении подобной необходимости, а потому оформление ее в качестве залога по кредитному договору считается просто нецелесообразным.

В собственности у банкрота
Процедура банкротства предполагает возможность отмены всех сделок купли-продажи за последние 3 года, что говорит о том, что действия кредитора по реализации квартиры в случае появления необходимости могут быть оспорены, а потому он окажется в значительном минусе. По этой причине те лица и компании, которые предоставляют займы, предпочитают не работать с банкротами и теми, кто встал на этот путь.

Имеющая обременения
Наличие обременений говорит о том, что у владельца недвижимости имеются определенные проблемы, которые решаются соответствующими государственными органами на тот или иной момент. Продать квартиру, на которую были наложены те или иные обременения или ограничения – просто невозможно, а потому оформлять ее в качестве гарантии на возврат денежных средств – бессмысленно.

Финансовые организации всегда проверяют потенциального заемщика и все сведения о недвижимости перед тем, как переходить к заключению договора о предоставлении денежных средств под определенные проценты на тот или иной срок с оформлением залога в качестве квартиры. А потому не стоит стараться что-то утаивать – это все равно станет явным, послужит причиной отказа от предоставления кредита.

"Компания Перезалог.ру" предоставляет возможность быстрого и простого оформления кредитного договора с минимальными затратами сил со стороны клиента. Оформление залога проводится прозрачно, условия кредитования устанавливаются на отличном уровне. Перед заключением договора можно получить бесплатное консультирование по всем имеющимся вопросам.
Made on
Tilda