Ипотека – это один из вариантов купить жиле под залог недвижимости посредством заемных денег от банка. Чтобы получить заем в кредитном учреждении, клиенту нужно предоставить определенные гарантии платежеспособности – подтверждение дохода, внести из собственных средств определенную сумму, которая послужит первоначальным взносом. Однако не всегда деньги на первоначальный взнос накоплены. Далее будет рассмотрено, как взять ипотечный кредит без первоначального взноса? Возможно ли это?
Зачем нужен первоначальный взнос?
Под этим понятием скрывается часть стоимости покупаемого объекта, выплачиваемая продавцу из личных средств. Обычно объем первоначального взноса составляет 10-20% от полной стоимости. Банк расценивает его как показатель наличия у клиента должной финансовой грамотности, дисциплины, способности накопить средства, поэтому в течение нескольких лет он сможет вносить регулярные платежи по ипотеке. Если клиент предоставил крупный первоначальный взнос, то он не будет уклоняться от полного погашения кредита.
Есть и иная функция – утилитарная. Первоначальный взнос повышает ликвидность ипотечной недвижимости, которая будет находиться в залоге у кредитного учреждения до конца срока кредитования. Если вдруг заемщик прекращает вносить выплаты по кредиту, то такой взнос позволит банку быстрее продать квартиру, возместить убытки. Это одна из причин, по которым организации настаивают на выплате минимальной суммы первоначального взноса.
Для кредитного учреждения ипотека без такого взноса сопряжена с риском. Чтобы его избежать, банки стремятся сделать так, чтобы клиенты предоставляли более крупный взнос, а в ответ для них снижается ставка по ипотеке или предлагаются более выгодные условия. Тем, кто не готов вносить крупный платеж, условия меняются – ставка растет. Компания Перезалог.ру помогает клиентам получить ипотечный кредит на выгодных условиях.
Потребительский кредит
Если собственных средств не хватает на взнос по ипотеке, то можно привлечь заемные средства: потребительский нецелевой кредит вполне подходит. Деньги из полученного кредита идут на погашение первоначального взноса, чтобы оформить ипотеку на стандартных условиях, без повышения ставки.
Однако по обычным кредитам обычно устанавливается более высокая ставка процентов, чем по ипотеке. В конце сумма выплат окажется заметно больше, чем при выплате только ипотеки. Потребуется обслуживать два кредита одновременно, что повышает денежную нагрузку на семью. Это становится причиной того, что банк отказывает в выдаче ипотеки, так как не видит в заемщике достаточно надежного клиента, способного погашать два кредита.
Материнский капитал
Можно воспользоваться материнским капиталом для покрытия первоначального платежа. Иногда суммы в сертификате оказывается достаточно для того, чтобы покрыть первый взнос по ипотеке, а если его хватает только на часть платежа, то остальные можно выплатить из собственных или занятых у кого-то денег. Не в каждом кредитном учреждении есть программа, допускающая использование маткапитала, поэтому эту информацию нужно уточнить в банке.
Зачем нужен первоначальный взнос?
Под этим понятием скрывается часть стоимости покупаемого объекта, выплачиваемая продавцу из личных средств. Обычно объем первоначального взноса составляет 10-20% от полной стоимости. Банк расценивает его как показатель наличия у клиента должной финансовой грамотности, дисциплины, способности накопить средства, поэтому в течение нескольких лет он сможет вносить регулярные платежи по ипотеке. Если клиент предоставил крупный первоначальный взнос, то он не будет уклоняться от полного погашения кредита.
Есть и иная функция – утилитарная. Первоначальный взнос повышает ликвидность ипотечной недвижимости, которая будет находиться в залоге у кредитного учреждения до конца срока кредитования. Если вдруг заемщик прекращает вносить выплаты по кредиту, то такой взнос позволит банку быстрее продать квартиру, возместить убытки. Это одна из причин, по которым организации настаивают на выплате минимальной суммы первоначального взноса.
Для кредитного учреждения ипотека без такого взноса сопряжена с риском. Чтобы его избежать, банки стремятся сделать так, чтобы клиенты предоставляли более крупный взнос, а в ответ для них снижается ставка по ипотеке или предлагаются более выгодные условия. Тем, кто не готов вносить крупный платеж, условия меняются – ставка растет. Компания Перезалог.ру помогает клиентам получить ипотечный кредит на выгодных условиях.
Потребительский кредит
Если собственных средств не хватает на взнос по ипотеке, то можно привлечь заемные средства: потребительский нецелевой кредит вполне подходит. Деньги из полученного кредита идут на погашение первоначального взноса, чтобы оформить ипотеку на стандартных условиях, без повышения ставки.
Однако по обычным кредитам обычно устанавливается более высокая ставка процентов, чем по ипотеке. В конце сумма выплат окажется заметно больше, чем при выплате только ипотеки. Потребуется обслуживать два кредита одновременно, что повышает денежную нагрузку на семью. Это становится причиной того, что банк отказывает в выдаче ипотеки, так как не видит в заемщике достаточно надежного клиента, способного погашать два кредита.
Материнский капитал
Можно воспользоваться материнским капиталом для покрытия первоначального платежа. Иногда суммы в сертификате оказывается достаточно для того, чтобы покрыть первый взнос по ипотеке, а если его хватает только на часть платежа, то остальные можно выплатить из собственных или занятых у кого-то денег. Не в каждом кредитном учреждении есть программа, допускающая использование маткапитала, поэтому эту информацию нужно уточнить в банке.
