В каких ситуациях может понадобиться залог квартиры?
Для решения о взятии кредита под залог недвижимости должны быть веские основания, которые будут иметь больший вес, чем возможные риски. К примеру, вы имеете собственную квартиру, но у вас возникла острая необходимость в приобретении жилья для своих родителей, детей. Тогда залоговый кредит может стать единственно возможным способом облегчить финансовую нагрузку на бюджет семьи:
- Вы не располагаете деньгами, а сумма, которую получите под залог, полностью покрывает стоимость приобретаемого имущества.
- Выбранный вами вариант находится в ипотечном кредите, который вы можете оплатить за прежних владельцев согласно договору купли-продажи.
- У вас уже есть ипотека, но при этом имеется прочая недвижимость. Под нее вы можете оформить договор займа.
Другие возможные ситуации при условии, что у вас есть личная квартира:
- Временные финансовые трудности не позволяют своевременно оплачивать уже имеющиеся кредиты. Чтобы их оплатить и не подвергаться штрафным санкциям, можно оформить кредит под залог квартиры.
- Если большие средства нужны срочно. Суммы, полученные под залог недвижимости, могут составлять до 90% ее стоимости, а сроки получения — один два дня.
- Если больше устраивает длительный период кредитования (например: десять лет), с меньшими ежемесячными платежами. А срок погашения потребительского кредита, как правило, не превышает пяти лет.
- Развод супругов. По взаимному соглашению сторон, один из супругов приобретает жилье для другого под залог имеющейся квартиры, которая, в то же время, остается в собственности одного из них.
Что учитывается при залоге квартиры?
Прежде всего, надо отметить, что квартира является высоколиквидным товаром. Заемщик может самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости в онлайн-сервисе Росреестра бесплатно. Частные оценщики берут за услугу не менее 5000 рублей.
Оценка рыночной стоимости квартиры специалистами компании «Перезалог.ру» проводится бесплатно при условии заключения договора займа.
На момент оформления договора залога желательно, чтобы квартира:
- была приватизирована;
- находилась в собственности у заемщика (заемщицы) или его супруги (супруга);
- не была в аренде и не находилась под обременением;
- не была в полной или частичной собственности у несовершеннолетнего ребенка.
К состоянию квартиры предъявляются следующие требования:
- планировка должна соответствовать техническому паспорту;
- наличие и подключение всех инженерных сетей и коммуникаций;
- квартира, находящаяся в Москве и Московской области, не должна быть построена ранее 1950 года;
- не быть в аварийном состоянии, требующей реконструкции, не значиться в числе объектов, идущих под снос.
Кто может оформить договор займа?
Заложить квартиру может только ее собственник, или супруг (супруга) заемщика, который владеет указанным имуществом. Для оформления договора займа заемщик должен:
- соответствовать возрастной категории: от 21 года до 65 лет;
- быть зарегистрированным по месту жительства в Российской Федерации и проживать на ее территории (гражданство не имеет значения).
