Ликвидность - это важная характеристика объекта недвижимости, которая отражает возможность его продажи без потерь в стоимости. Она имеет большое значение для инвесторов, которые находятся в поисках перспективных объектов для инвестиций, учитывается при использовании имущества в качестве залога.
Ликвидность, как фактор оценки недвижимости
При оценке ликвидности квартир, домов и другой недвижимости потенциальных заемщиков компании специалисты Перезалог.ру учитывают три момента: качество, спрос на рынке, простота расчета стоимости. Естественно, что чем выше ликвидность конкретного объекта, тем больше вероятность того, что залогодержатель сможет реализовать его по максимально высокой стоимости. И наоборот, чем сложнее продать имущество и меньше его стоимость, тем ниже ликвидность.
В настоящее время существует, как минимум несколько факторов, которые оказывают положительное или негативное влияние на привлекательность квартир, частных домов, офисных и коммерческих помещений:
● Тип здания, его техническое состояние. Новое жилье, строительство которого велось по современным технологием с использованием первоклассных материалов, в случае продажи позволяет получать максимально возможную прибыль. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются квартиры в монолитных и кирпичных домах.
● Расположение. Если жилой комплекс находится на значительном удалении от остановок общественного транспорта, социальной инфраструктуры, цены на жилье в нем снижаются. Для Москвы и МО большое значение имеет близость к метро.
● Текущая рыночная ситуация - в периоды экономических кризисов и спадов, когда количество предложений превышает спрос, ликвидность многих объектов недвижимости падает. Цена и возможности продажи также сильно зависят от сезона. Например, весной и летом среди покупателей резко возрастает интерес к садовым и дачным домам, загородных коттеджам.
Различия между ликвидностью жилых и нежилых объектов
Коммерческая, офисная и жилая недвижимость обладают разными уровнями ликвидности. Как правило, квартиры и частные дома востребованы среди покупателей, за счет чего отсутствуют серьезные проблемы с их реализацией. Нежилая площадь, предназначенная под магазины, салоны красоты, кафе и рестораны является менее востребованной, а их продажа требует проведения большого количества юридических и финансовых экспертиз.
Как оценить ликвидность недвижимости
В идеале оценкой ликвидности должны заниматься квалифицированные эксперты, имеющие лицензию на оказание соответствующих услуг. Это связано с тем, что при проведении оценочных мероприятий выполняется многофакторный анализ, который требует сложных математических расчетов.
При самостоятельной оценке ликвидности обратите внимание на тип здания, его состояние, местоположение, этажность, планировку и площадь квартиры, ремонт, вид из окна. Также большое значение имеет близость к метро, транспортным заявкам, поликлиникам, детским садам, школам, крупным ТРЦ, супермаркетам.
Подводя итог всему сказанному выше, мы приходим к выводу, что ликвидность недвижимость - важная характеристика, которая учитывается при покупке-продаже объекта, использовании его в качестве залога при получении крупных кредитных займов. Если данный параметр является высоким, это положительно сказывается на условиях и сроках проведения сделок. Если имеются сложности с самостоятельной оценкой и анализом ликвидности, необходимо обратиться за помощью к аккредитованным специалистам.
