После погашения ипотечного кредита юристы рекомендуют в кратчайшие сроки обратиться в Росреестр для снятия обременений с залогового имущества. В действующем законодательстве РФ отсутствуют указания на то, чтобы решением этого вопроса занимались банки. Как итог, люди, которые своевременно не озаботились соблюдением юридических формальностей, связанных с залогом, в будущем рискуют столкнуться с массой проблем.
В идеале заемщик должен самостоятельно отслеживать наличие обременений, запретов и арестов, действующих в отношении принадлежащей ему собственности. Это связано с тем, что погашение кредита не влечет автоматическое освобождение имущества от притязаний третьих лиц. В теории запись о наличии обременений может оставаться в ЕГРН бесконечное количество времени, при этом с точки зрения права она будет ничтожной.
Между тем, пока квартира числится в залоге, гражданин не сможет ее продать, обменять или подарить. И здесь не имеет значение, погашен долг перед банком или нет - главное, что есть запись в госреестре. Это может обернуться серьезными проблемами, если квартиру необходимо продать срочно.
Риски несвоевременного снятия залога
За годы работы на российском рынке специалисты компании Перезалог.ру сталкивались с самыми разными ситуациями, причиной которых становились не снятые вовремя обременения. Например, банк может утратить закладную по выплаченной несколько лет назад ипотеке. К тому же, ни одна финансово-кредитная организация не застрахована от банкротства, после которого отыскать какие-либо документы по закрытому кредиту будет попросту нереально.
Следующий риск - бесконтрольная продажа закладной с передачей персональных данных о заемщике и принадлежащем ему имуществе. Отечественный законодатель разрешает осуществлять переуступку прав требования по кредитам и займам безграничное количество раз. Все это со временем, превращается для заемщика в одну сплошную головную боль, бесконечный поиск виновных лиц, судебные разбирательства по восстановлению нарушенных прав и интересов.
Порядок снятия обременения по ипотеке
В случае полной выплаты долга по ипотечному кредиту порядок погашения записи о залоге в ЕГРН будет зависеть от условий и особенностей кредитного договора. Как правило, алгоритм действий включает несколько шагов:
1. После внесения последнего платежа по ипотеке, дождитесь, чтобы он поступил на счет, а кредитор своевременно списал его.
2. Закажите в банке справку о погашении кредита и выписку о состоянии целевого счета;
3. Получите у кредитора закладную с пометкой об исполнении обеспеченного обязательства в полном объеме. В среднем финансово-кредитные учреждения возвращают закладные в течение нескольких рабочих дней;
4. Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ с заявлением о снятии обременений. К заявление необходимо приложить копию паспорта, кредитный договор, закладную, свидетельство о праве собственности.
Убедиться в том, что вопрос со снятием залога решен можно через месяц. Для этого достаточно заказать в МФЦ или на Госуслугах выписку из ЕГРН.
В каких случаях могут отказать в снятии обременения
Самая распространенная причина отказа Росреестра в снятии обременения по ипотеке - предоставление заемщиком неполного пакета документов. В некоторых случаях банк забывает сделать соответствующую отметку на закладной об исполнении обязательств по жилищному займу. В любом случае при получении отказа заемщику следует обратиться за разъяснениями к специалистам ведомства. Если проблему не удается решить в общем порядке - составить исковое заявление в суд.
