Особенности залога коммерческой недвижимости
Практически любая коммерческая недвижимость может приносить доход. Уже давно существуют специальные программы по кредитованию коммерческих предприятий под залог их недвижимости. Собственником объекта может быть физическое и юридическое лицо. Но последний вариант требует дополнительного согласования и усложняет процедуру оформления залога. Также, во избежание проблем с налоговой инспекцией лучше, когда недвижимость предприятия оформлена на физическое лицо.
Основные требования, предъявляемые к заемщику и объекту:
- возраст: от 21 года до 65 лет.
- регистрация собственника в субъекте РФ по месту нахождения коммерческой недвижимости;
- право собственности на объект или его часть (выписка из ЕГРН, техническая документация);
- документальное подтверждение на право владения землей, на которой находится объект недвижимости;
- согласие долевых собственников;
- заявление на предоставление займа.
Заемщику не нужно предоставлять данные о своем доходе, не надо заботиться о кредитной истории. Кредитно-финансовая организация получает в залог реальное имущество. Сумма залога, в большинстве случаев, не превышает 80% оценочной стоимости коммерческой недвижимости.
После оформления договора займа в документе о праве собственности указываются некоторые ограничения со стороны кредитора на право пользования до полного погашения кредита.
Что может повлиять на сумму залога и на условия договора займа?
Каждая кредитная организация вправе предъявлять свои требования к заемщику, которые, как правило, заранее указаны в пакете документов. Компания «Перезалог.ру» оказывает услуги по залоговому кредитованию в Москве и Московской области. Основные критерии оценки объекта:
- уровень ликвидности предприятия и самой недвижимости в целом;
- возможность реконструкции, многофункциональность здания;
- общее состояние;
- место расположения, уровень развития инфраструктуры;
- возможные ограничения в праве собственности.
Какие объекты рассматриваются в качестве залога?
В процессе оценки коммерческой недвижимости проверяется ее ликвидность. Определяется рыночная стоимость и привлекательность с точки зрения ведения бизнеса. Отдельно определяется цена на землю, на которой находится рассматриваемый объект.
Большую ценность представляют магазины, ангары, автотранспортные предприятия, небольшие цеха, гостиницы и земельные участки. На них всегда можно быстро найти покупателя, в случае не возврата кредита. Крупные торговые и развлекательные центры, складские помещения, логистические узлы требуют вложения больших средств и прибыль от их реализации сложно спрогнозировать.
Компания «Перезалог.ру» оказывает весь комплекс юридических услуг. Даже если у вашего предприятия или у вас лично имеются проблемы по содержанию вашей недвижимости, обслуживанию кредитов, спорные моменты, касающиеся права собственности, мы поможем их решить. Договор займа будет составлен, с учетом всех возможных нюансов и удобным для вас графиком погашения кредита.
Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и успешном развитии вашего коммерческого предприятия.
