Описание процедуры залога коммерческой недвижимости
Чтобы приносить прибыль, деньги тоже должны работать. Постоянный финансовый оборот благотворно сказывается на развитии любого предприятия. Реконструкция и модернизация производства, освоение новых направлений бизнеса требуют вложения больших денег. Но не каждый предприниматель может обойтись своими средствами. Одним из способов быстрого получения необходимой суммы является залог недвижимого имущества.
Особенности залога коммерческой недвижимости Практически любая коммерческая недвижимость может приносить доход. Уже давно существуют специальные программы по кредитованию коммерческих предприятий под залог их недвижимости. Собственником объекта может быть физическое и юридическое лицо. Но последний вариант требует дополнительного согласования и усложняет процедуру оформления залога. Также, во избежание проблем с налоговой инспекцией лучше, когда недвижимость предприятия оформлена на физическое лицо. Основные требования, предъявляемые к заемщику и объекту:
возраст: от 21 года до 65 лет.
регистрация собственника в субъекте РФ по месту нахождения коммерческой недвижимости;
право собственности на объект или его часть (выписка из ЕГРН, техническая документация);
документальное подтверждение на право владения землей, на которой находится объект недвижимости;
согласие долевых собственников;
заявление на предоставление займа.
Заемщику не нужно предоставлять данные о своем доходе, не надо заботиться о кредитной истории. Кредитно-финансовая организация получает в залог реальное имущество. Сумма залога, в большинстве случаев, не превышает 80% оценочной стоимости коммерческой недвижимости. После оформления договора займа в документе о праве собственности указываются некоторые ограничения со стороны кредитора на право пользования до полного погашения кредита.
Что может повлиять на сумму залога и на условия договора займа? Каждая кредитная организация вправе предъявлять свои требования к заемщику, которые, как правило, заранее указаны в пакете документов. Компания «Перезалог.ру» оказывает услуги по залоговому кредитованию в Москве и Московской области.Основные критерии оценки объекта:
уровень ликвидности предприятия и самой недвижимости в целом;
возможность реконструкции, многофункциональность здания;
общее состояние;
место расположения, уровень развития инфраструктуры;
возможные ограничения в праве собственности.
Какие объекты рассматриваются в качестве залога? В процессе оценки коммерческой недвижимости проверяется ее ликвидность. Определяется рыночная стоимость и привлекательность с точки зрения ведения бизнеса. Отдельно определяется цена на землю, на которой находится рассматриваемый объект. Большую ценность представляют магазины, ангары, автотранспортные предприятия, небольшие цеха, гостиницы и земельные участки. На них всегда можно быстро найти покупателя, в случае не возврата кредита. Крупные торговые и развлекательные центры, складские помещения, логистические узлы требуют вложения больших средств и прибыль от их реализации сложно спрогнозировать. Компания «Перезалог.ру» оказывает весь комплекс юридических услуг. Даже если у вашего предприятия или у вас лично имеются проблемы по содержанию вашей недвижимости, обслуживанию кредитов, спорные моменты, касающиеся права собственности, мы поможем их решить. Договор займа будет составлен, с учетом всех возможных нюансов и удобным для вас графиком погашения кредита. Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и успешном развитии вашего коммерческого предприятия.