Кредит под залог недвижимости – это заем с обеспечением в виде жилого или нежилого помещения, которым владеет заемщик. Если что-то пойдет не так, он не сумеет погасить задолженность вовремя, то имущество выставляют на продажу, а средства перенаправляются банку на погашение долга.
Особенности
От обычного кредита такой заем отличается тем, что обязательно нужно предоставить залог, за счет которого человек может рассчитывать на получение более крупной суммы на продолжительный срок, снизив размер ежемесячного платежа. Помимо размера займа есть и иные особенности:
Такой заем может оказаться дороже не только из-за повышенной ставки процентов, но и из-за более продолжительного срока предоставления средств, что повышает конечную сумму кредита. Подобный заем не стоит брать в нескольких случаях:
Однако кредит под залог недвижимости часто становится отличным решением при организации сделок с недвижимостью. Например, одна квартира у вас уже есть, но хочется купить еще, чтобы оставить ее детям. Так можно получить нужную сумму для приобретения нового жилища:
Залог обеспечивает более равномерное распределение финансовой нагрузки на семью.
Какая недвижимость актуальна для залога?
Под понятием недвижимость скрываются объекты жилого и нежилого назначения, дома, квартиры, дачи, гаражи, производственные и коммерческие площади. Но банки не все готовы принять в залог. Обычно берут квартиры, таунхаусы, так как это объекты с высоким показателем ликвидности.
Если случится непредвиденное, кредитному учреждению потребуется продать имущество. Производственный цех, коммерческое помещение или коттедж стоит дороже квартиры, но на них сложнее найти покупателей, а банк нуждается в том, чтобы средства вернулись как можно скорее.
На момент подачи документов в кредитное учреждение недвижимость должна быть собственностью только заемщика и второго супруга, не должна быть под обременением, в аренде у третьих лиц. Компания Перезалог.ру помогает своим клиентам в получении кредита под залог недвижимости, а также проводит консультации по различным вопросам.
Особенности
От обычного кредита такой заем отличается тем, что обязательно нужно предоставить залог, за счет которого человек может рассчитывать на получение более крупной суммы на продолжительный срок, снизив размер ежемесячного платежа. Помимо размера займа есть и иные особенности:
- Можно оформить кредит под залог недвижимости даже в случае, когда у человека есть иные займы;
- Иногда требуется комплексное страхование недвижимости, передаваемой под обременение;
- На ставку влияет подтвержденный доход. Кредитная история, наличие у клиента текущих договоров с кредитным учреждением.
Такой заем может оказаться дороже не только из-за повышенной ставки процентов, но и из-за более продолжительного срока предоставления средств, что повышает конечную сумму кредита. Подобный заем не стоит брать в нескольких случаях:
- Отсутствие постоянного источника дохода;
- Недвижимость является единственной, поэтому используется в качестве жилья;
- Есть прописанные в квартире несовершеннолетние лица;
- Нет иного источника дохода или имущества, чтобы помочь в погашении задолженности, если основной доход окажется утрачен.
Однако кредит под залог недвижимости часто становится отличным решением при организации сделок с недвижимостью. Например, одна квартира у вас уже есть, но хочется купить еще, чтобы оставить ее детям. Так можно получить нужную сумму для приобретения нового жилища:
- Если вариант уже найден, но текущая жилплощадь не продана, то можно взять деньги в кредитном учреждении под залог собственности. Далее кредит будет погашен за счет средств, вырученных от продажи ненужно недвижимости.
- В случае, когда покупаемый объект находится в ипотеке, можно закрыть кредит за прежних владельцев, а потом приобрести ее после снятия обременений.
- При наличии ипотеки на данный момент, а еще при желании купить гараж или дом, можно получить заем под залог имеющейся недвижимости.
Залог обеспечивает более равномерное распределение финансовой нагрузки на семью.
Какая недвижимость актуальна для залога?
Под понятием недвижимость скрываются объекты жилого и нежилого назначения, дома, квартиры, дачи, гаражи, производственные и коммерческие площади. Но банки не все готовы принять в залог. Обычно берут квартиры, таунхаусы, так как это объекты с высоким показателем ликвидности.
Если случится непредвиденное, кредитному учреждению потребуется продать имущество. Производственный цех, коммерческое помещение или коттедж стоит дороже квартиры, но на них сложнее найти покупателей, а банк нуждается в том, чтобы средства вернулись как можно скорее.
На момент подачи документов в кредитное учреждение недвижимость должна быть собственностью только заемщика и второго супруга, не должна быть под обременением, в аренде у третьих лиц. Компания Перезалог.ру помогает своим клиентам в получении кредита под залог недвижимости, а также проводит консультации по различным вопросам.
