ИНФО

Залог комнат и долей - заключение договора займа

Компании кредиторы раньше неохотно брались за оформление договоров займа на имущество, принадлежащее нескольким собственникам. Низкая ликвидность такого вида собственности и низкая прибыль от сделки не вызывали делового интереса. Казалось, что реализовать комнату или долю в квартире, доме сложно и долго.

Причины увеличения спроса и предложения

Востребованная у населения услуга залога части недвижимого имущества постепенно привлекла внимание по следующим причинам:
  • возросшая конкуренция на рынке финансовых услуг;
  • привлечение большего числа клиентов благодаря расширению ассортимента кредитных операций;
  • информированность населения о новом виде доступного займа и формирование четкого алгоритма действий при заключении договора на часть недвижимого имущества.
Грамотно составленный пакет документов существенно облегчает, с виду, не простой процесс получения денег. Компания «Перезалог.ру» оказывает услуги по кредитованию под залог комнат и долей недвижимого имущества в Москве и Московской области.

В каких ситуациях может понадобиться залог комнат и долей?

Небольшая, посильная для возврата, сумма залога и возможность быстрого получения средств привели к тому, что цели подобного кредитования расширились до стандартного набора причин потребительского кредита в любой кредитной организации:
  • улучшение жилищных условий, ремонт заложенного помещения;
  • медицинское обслуживание, лечение;
  • покупка автомобиля;
  • приобретение прочей недвижимости (жилого помещения, дачи, гаража);
  • покупка дорогостоящей бытовой техники, мебели;
  • оплата обучения детей, повышение собственной квалификации;
  • вложения в предпринимательство.

На удовлетворение запроса в кредитную организацию и сумму залога влияет множество причин. Одним из веских обстоятельств является желание объединить несколько комнат в один объект недвижимости путем выкупа долей у остальных собственников, что автоматически увеличит стоимость квартиры, дома.
Кроме того, в процессе оформления договора залога можно определить свою долю, если ранее (например: после приватизации) она была выражена в абстрактных квадратных метрах. После этого будет понятно, какая комната и кому принадлежит.


Кто и как может заключить договор займа?

На основании закона Российской Федерации «Об ипотеке» подробно описаны положения о залоговом кредитовании с выделенными и невыделенными долями, о видах права собственности, прочее. Более подробно можно проконсультироваться в компании «Перезалог.ру». Для оформления договоров займа требуется:
  • документальное подтверждение на право владения недвижимостью;
  • документально подтвержденное и нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • возраст заемщика: от 21 до 65 лет;
  • быть зарегистрированным по месту жительства;
  • заявление на выдачу кредита.

При этом стоит учитывать, что несовершеннолетние граждане являются полноценными собственниками.
Если рассматривать коммунальную квартиру, то получить деньги под ее часть практически не возможно, по следующим причинам:
  • совладельцы не являются близкими родственниками;
  • продажа доли, в таком случае, крайне затруднительна;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости;
  • сложности с оформлением.
Недостатком при оформлении договора займа на часть недвижимого имущества является не высокая сумма залога – не более 70% от рыночной стоимости.
Для того чтобы быстро заключить договор займа и получить в тот же день необходимую сумму обратитесь в компанию «Перезалог.ру». Индивидуальный подход к каждому клиенту, опыт наших юристов непременно помогут решить ваши финансовые вопросы.